2021年物業費新規定是什么

文章摘要:

買房后從收房開始業主就要開始交物業費了,這是購房者都很清楚的事,物業費關系到每位業主,那么2021年物業費新規定是什么呢?

1、物業自行增加的收費項目不用繳納。物業收費需要以《物業合同》為依據,通常來說,雖然有的小區是由開發商和物業公司協商的收費標準,但實際享受物業服務的是小區的業主,業主們可以成立業主委員會,與物業重新簽訂《物業合同》,制定收費項目幾收費標準。而如果物業自行增加了合同以外的收費,比如垃圾清運費、公攤電費等等,業主是有權拒絕的。

2、天然氣開口費等特殊的物業費不用繳納。根據新規,業主、物業以及水、電、暖氣等專營單位分別承擔各自的維修責任和費用。

3、逾期交房期間的物業費不用繳納,新房空置一年,物業費應減收收費項目以及收費標準。根據規定明確規定,如果開發商因為自身的原因而造成逾期交房,這段時間內的物業費業主不用繳納。

4、配套設施不符合合同約定,物業費應減免。購房合同中對于小區的配套設施、綠化等也是有約定的,如果因為開發商的原因而導致小區內的配套設施、綠化等沒能達到合同約定的標準,前期的物業費是應該適當減免的,至于減免的部分,應該由建設單位向物業作出補償。

民法典對物業費的新規定

1、未簽合同是否需要繳納物業費?

《民法典》第九百三十九條的規定,建設單位依法與物業服務人訂立的前期物業服務合同,對業主具有法律約束力。

小區建成與業主收房簽訂正式物業合同往往存在一定的時間差,在此期間也需要對小區內的建筑物及其附屬設施進行維修養護,對小區環境衛生和相關秩序進行管理維護。因此,雖然業主未簽訂正式物業服務合同,但開發商委托的前期物業公司在提供物業服務后,小區業主應當交納物業費。

2、電梯內貼有廣告,物業可以收取廣告費嗎?

《民法典》第九百四十三條規定,物業服務人應當定期將服務的事項、負責人員、質量要求、收費項目、收費標準、履行情況,以及維修資金使用情況、業主共有部分的經營與收益情況等以合理方式向業主公開并向業主大會、業主委員會報告。

小區內電梯、樓道、道路等公共區域屬于業主共用范圍,物業公司利用業主共有部分進行經營的,應當公共收益單獨列賬,并及時向業主公示。

3、物業公司可以以停水停電等方式催繳物業費嗎?

《民法典》第九百四十四條規定,業主違反約定逾期不支付物業費的,物業服務人可以催告其在合理期限內支付;合理期限屆滿仍不支付的,物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。

物業公司合理催交物業費的方式,即“催告+提起訴訟或申請仲裁”。物業公司與業主之間僅存在物業服務合同關系,物業公司通常會代收水電供暖費,但這不意味著物業公司享有供水供電供暖權,因此物業公司并無權采取停水停電停暖等方式要求業主交納物業費。

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