距離產生美,樓間距和采光的問題論述

  什么是樓間距?

  樓間距很好理解,就是相鄰兩棟樓的外墻面距離,這里又有前后距離,和左右距離的區分,我們在這里只研究前后樓間距,因為前后樓間距對我們的居住影響更大。

  為什么要關注樓間距?

  樓間距對我們的居住有什么影響,具體表現在這五個方面: 采光、通風、安全、噪音、隱私 。

  1.采光問題

  樓間距對住戶影響最直接的問題就是房子的采光問題,如果樓間距過小,房內擁有的日照時間就會縮短,從而造成采光不足的現象。長期居住在這樣的房子里,會使房間內部潮濕現象非常嚴重,照明燈的長時間使用還會造成資源浪費。而且,如果住高層都不能享受良好的采光條件,就跟住低層沒什么區別了。

  2.通風問題

  在生活中,通風問題也是至關重要的。如果樓間距過小,前樓往往會對后面的樓房造成遮擋,再加上兩棟樓之間的樹木綠化,有時候你也會發現,咱們的房子明明是南北通透的,雄安新區樓盤但也無法實現正常通風。

  3.安全問題

  這里的安全問題主要是指消防安全問題,有一些小區樓間距很小,再加上道旁可能停滿了住戶的機動車,如果發生火災的時候,消防車進不來,這樣小區在安全上就會存在重大安全隱患。

  4.噪音問題

  下班回到家,肯定都想安安靜靜的享受生活。但如果拖著疲憊的身體回到家之后,雄安新區房價還要受到穿行于兩樓之間的人和車輛等各種聲音的困擾,更甚者還會聽到對面樓棟里孩子的哭聲、電視聲等等,就會嚴重影響居住質量,還不利于人的身體健康。

  5.隱私問題

  隱私問題,我不說大家應該都能明白,如果樓間距過小,自己在家中的一舉一動都可能會被對面的住戶看到,實在是很不舒服。尤其對于女同志而言,隱私是非常重要的,過小的樓間距會讓人覺得沒有安全感。

  國家規定的合理樓間距?

  對于樓間距的標準,國家是有具體的相關要求的,根據《城市居住區規劃設計規范》規定: 以最低層的住戶其窗臺以上部分為基準,由每年冬至這天該住戶能有效享受陽光的時間確定標準,按緯度高低分 北方為一小時、南方為三小時、中間地帶為二小時。

  這里有一個標準的計算方法,涉及到地理中提到的冬至日太陽高度角,數學公式為:

  樓間距=樓高÷tan(冬至日正午時太陽高度角)

  舉個例子:

  一棟32層的的樓,層高2.9米,總高度是92.8米,蘭州這邊冬至日正午的太陽高度角是27.31°,那么樓間距應該是:92.8÷tan27.31°=180米。

  如果滿足這個標準,光線肯定是沒有問題的,就是一樓也能保障正常采光。

  現實當中的樓間距

  但是現實生活中,開發商不可能這么干,開發商只是單純滿足樓體高度與樓間距比例到達1:1.2,在此情況下,即使光線不好,也無法追究其責任。

  樓高與樓間距的比例是1:1.2,以一棟32層的樓房來說,每層層高為2.9米(標準層高),24層樓房的總高度為92.8米,按照比例,它與前面一棟32層高樓的樓間距應該是111.36米。

  但實際上,之前算的180米,現在是111米,就算是這樣的樓間距標準也是普遍達不到的。

  按照我的真實看房經歷,40米左右,50米左右,60米左右是最最常見的樓間距,尤其是40到50米最為常見,直接縮水一半還多。

  我們買房子的人往往是很被動的,因為我們沒有辦法去控制這個樓間距,我們只能被動的接受,就像一開始舉的幾個例子一樣,往往我們遇到的就是三十幾米,四十幾米這樣的樓間距。那么有沒有什么辦法在我們已經被動的知道樓間距的情況下,去選擇一個合理的樓層呢?

  如何選擇合理的樓層?

  還真有這么一個方法去計算,這個方法根據蘭州普遍的樓間距情況去驗證了一下,還是比較符合的,大家可以記一下。

  我們先直接上公式:

  h=樓間距/1.2

  至少購買的層數=所購買樓棟總層數+1-h/2.9

  舉個例子驗證一下,總高33層,樓間距45米,選擇幾層往上,冬天采光不會有影響?

  h=45/1.2=37.5,

  至少購買層數=33+1-h/2.9=21樓

  根據公式我們判斷出來沒有采光問題的樓層至少是21樓往上。

  大家以后看房的時候可以用這個方法去計算一下樓層,然后在根據計算結果去考慮選擇哪個樓層,計算結果往上采光會越來越好,往下會越來越差,這里單純只說采光。

  有人又要跟我糾結這個公式是怎么來的?千萬不要糾結這種問題,不然又要上升到αβγ,tan,的高度,弄不好又要請你的數學老師來講課了,這個公式根據蘭州的情況,驗證過非常合理,記住就可以了。

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